房产买卖合同卖方违约怎么赔

卖方违约需按合同约定赔偿。赔偿额应相当于买方因违约造成的损失，包括合同履行后的预期利益，但不超过卖方预见到的损失。《合同法》规定，赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到的损失，未及时赔偿可能导致买方提起诉讼，影响卖方信誉。
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常见的处理方式包括协商、诉讼或仲裁。首先尝试与卖方协商赔偿，协商不成时可根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向法院提起诉讼。《合同法》支持买方选择多种维权途径，协商是解决纠纷的首选，快速且成本低；诉讼或仲裁则适用于协商无果时，需依据合同条款选择相应方式。
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卖方违约处理方式：1. 协商：与卖方直接沟通，寻求赔偿方案。2. 发送律师函：若协商无果，可请律师发送律师函，正式提出赔偿要求。3. 诉讼或仲裁：依据合同中的约定，选择向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径维权。